Стали платить НДС?

Просто добавить налог к аренде не получится

Компания или ИП стали плательщиками НДС — можно ли автоматически увеличить стоимость аренды на сумму налога?

Судебная практика показывает: не всегда.

В рассмотренном споре арендодатель после возникновения обязанности платить НДС направил арендатору дополнительное соглашение с новой стоимостью. Арендатор его не подписал и продолжил перечислять прежнюю сумму.

Суды указали, что арендодатель не мог повысить плату в одностороннем порядке: договор предусматривал изменение цены по соглашению сторон.

То есть само появление обязанности платить НДС ещё не означает, что налог можно просто добавить сверху к ранее установленной цене.

Что необходимо проверить в договоре:

▪️указано ли, что цена включает НДС или определяется без него;
▪️что происходит при изменении налогового режима одной из сторон;
▪️можно ли изменить цену в одностороннем порядке;
▪️требуется ли дополнительное соглашение;
▪️с какой даты начинает действовать новая стоимость;
▪️как рассчитывается цена при изменении ставки налога.


⚠️ Выставленный счёт или счёт-фактура не заменяют подписанное дополнительное соглашение, если договор требует взаимного согласования цены.


Этот вопрос особенно важен для компаний и ИП на УСН, которые становятся плательщиками НДС. Если контрагент откажется повышать стоимость, налог может фактически уменьшить маржинальность сделки.

Поэтому до изменения налогового режима стоит:

▪️проверить действующие договоры;
▪️рассчитать экономику с НДС;
▪️заранее уведомить контрагентов;
▪️согласовать новые цены письменно;
▪️предусмотреть налоговую оговорку в новых договорах.


📌 Налоговая обязанность возникает у продавца или арендодателя. А возможность переложить дополнительные расходы на покупателя зависит от условий договора, а не только от налогового законодательства.


#НДС #аренда #договор #УСН #налоги