ФНС может доначислить налог по УСН!
💡 Коротко: Если ИП на УСН продает недвижимость, налоговики часто требуют включать доход в налогооблагаемую базу УСН (6% или 15%), а не платить НДФЛ 13%. Суды их поддерживают.
3 случая, когда УСН не избежать
1️⃣ Продажа дороже покупки
ИП на УСН продал коммерческое помещение с прибылью, но не учел доход в УСН — мол, «не использовал в бизнесе».
🔹 ФНС и суд:
Объект зарегистрирован для бизнеса (ККТ, аренда).
Нежилая недвижимость ≠ личная.
✅ Итог: доход попал под УСН.
2️⃣ Была аренда — будет УСН
Предпринимательница продала помещение, которое иногда сдавала. Доказывала, что это «не бизнес».
🔹 Суд:
Коммерческая недвижимость не может быть «личной».
Даже разовая аренда = использование в бизнесе.
✅ Итог: налог по УСН.
3️⃣ Льготы для бизнеса = риск
ИП продал склад и ТЦ, но не учел доход в УСН — якобы «для себя».
🔹 ФНС:
Ранее получал льготу по налогу на имущество как для бизнеса.
725 кв. м — явно не для личных нужд.
✅ Итог: доначисление УСН + пени.
Как снизить риски?
✔️ Если объект куплен для бизнеса — даже если не использовался, ФНС может начислить УСН.
✔️ Аренда, ККТ, льготы — всё это доказывает коммерческое использование.
✔️ Проверяйте ЕНС — налоговики могут пересчитать патент или УСН без уведомления.
Вывод: Продажа нежилой недвижимости ИП почти всегда облагается по УСН. Планируйте налоги заранее!
📌 Поделитесь этим постом с коллегами — возможно, вы спасете кого-то от доначислений!
#ИП #УСН #Налоги #ФНС #Недвижимость
💡 Коротко: Если ИП на УСН продает недвижимость, налоговики часто требуют включать доход в налогооблагаемую базу УСН (6% или 15%), а не платить НДФЛ 13%. Суды их поддерживают.
3 случая, когда УСН не избежать
1️⃣ Продажа дороже покупки
ИП на УСН продал коммерческое помещение с прибылью, но не учел доход в УСН — мол, «не использовал в бизнесе».
🔹 ФНС и суд:
Объект зарегистрирован для бизнеса (ККТ, аренда).
Нежилая недвижимость ≠ личная.
✅ Итог: доход попал под УСН.
2️⃣ Была аренда — будет УСН
Предпринимательница продала помещение, которое иногда сдавала. Доказывала, что это «не бизнес».
🔹 Суд:
Коммерческая недвижимость не может быть «личной».
Даже разовая аренда = использование в бизнесе.
✅ Итог: налог по УСН.
3️⃣ Льготы для бизнеса = риск
ИП продал склад и ТЦ, но не учел доход в УСН — якобы «для себя».
🔹 ФНС:
Ранее получал льготу по налогу на имущество как для бизнеса.
725 кв. м — явно не для личных нужд.
✅ Итог: доначисление УСН + пени.
Как снизить риски?
✔️ Если объект куплен для бизнеса — даже если не использовался, ФНС может начислить УСН.
✔️ Аренда, ККТ, льготы — всё это доказывает коммерческое использование.
✔️ Проверяйте ЕНС — налоговики могут пересчитать патент или УСН без уведомления.
Вывод: Продажа нежилой недвижимости ИП почти всегда облагается по УСН. Планируйте налоги заранее!
📌 Поделитесь этим постом с коллегами — возможно, вы спасете кого-то от доначислений!
#ИП #УСН #Налоги #ФНС #Недвижимость
Получить консультацию